Dochodowe inwestycje w nieruchomościach
Opłaty przy kupnie nieruchomości GR
Wydawany: 19/12/06
Do obowiązków adwokata, należy sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości jak również zebranie niezbędnej dokumentacji do podpisania aktu notarialnego oraz załatwianie formalności w biurze podatkowym . Wynagrodzenie adwokata za powyższą usługę wynosi 300-400 euro . Ponieważ zdarzają się przypadki iż nieruchomość obiążona jest hipoteką lub stanowi współwłasność kilku osób i jej sytuacja prawna jest nieuregulowana .
Zebrane dokumenty adwokaci przekazują notariuszowi , który sporządza akt notarialny . Przy podpisywaniu aktu notarialnego kupna-sprzedaży nieruchomości istnieje prawnie przewidziany obowiązek obecności adwokatów obu stron . Tutaj adokat pobiera opłatę w od wartości ceny nieruchomości w pisanej w akcie notarialnym .
Od kwoty do 44.021 tys. euro 1% procent.
Od kwoty 44.021 euro do 1.467.352 euro 0,5% procent
Od kwoty 1.467.352 euro do 2.934.703 euro 0,4% procent
Od kwoty 2.934.703 euro do 5.869.406 euro 0,3% procent
Uwaga : podatek jaki pobiera adokat od nieruchomości do 44.021 euro wynośi1%
Podatek jaki pobierze od wyższych kwot czyli O,5% czy0,4% i.t.d.
Sumuje się razem z początkowy podatkiem do wartości 44.021 euro.
Plus 50-euro tytułem opłaty za znaczki skarbowe.
Opłata notarialna jest również obliczana od wartości nieruchomości i wynosi 1,5% do 2% wartości wpisanej w akcie notarialnym .
Opłata za wpis do Ksiąg Wieczystych podobnie jak poprzednie ustalona jest prawnie i wynosi 0.55% od wartości nieruchomości . Przed kupnem nieruchomości istnieje konieczność uzyskania numeru identyfikacyjnego w Urzędzie Podatkowym , gdyż przy kupnie nieruchomości towarzyszy opłata podatkowa . Jej wysokość jest uzależniona od wartości nieruchomości tz 7 % od wartości do 15.000,00 euro i 9% od wartości powyzej 15.000,00 euro . W dużych miastach może wynosić 9% i 11% . Od sumy podatku oblicza się dodatkowo 3% tytułem opłaty komunalnej .
W)w podatek jest obliczany na podstawie ustalonej ceny panastwoej zależy on od rejonu położenia nieruchomości,kategori nieruchomości oraz jego roku budowy.
Prowizja biura nieruchomości wynosi od 2,5% do 3% od rzeczywistej ceny kupna(a nie ceny wpisanej w akcie notarialnym) ( do prowizji agencji doliczamy 19% VAT)