Wybierz język:   Angielskie Greckie Polskie Chinese

Wiadomości -  - nieruchomosci-grecja.pl
Wiadomości -  - nieruchomosci-grecja.pl

Dochodowe inwestycje w nieruchomościach

Dochodowe inwestycje w nieruchomościach

Aktorki Hollywood

Wydawany: 09/09/10

Grecja od dawna jest kochana przez gwiazdy z zagranicy. Dlatego coraz bardziej zainteresowane są kupnem mieszkania w naszym kraju.

 

Wyspy naszego kraju wzbudzają duże zainteresowanie wśród  znanych gwiazd Hollywoodu. Niektóre z nich odwiedzają nas co roku, inne są zachwycone filmowej wersji pięknej Grecij.


Według RealNews  Madonna oczarowana Itaką odwiedza ją każdego roku. W ostatnich dwóch latach wyraziła chęć kupienia domu na Morzu Jońskim.W końcu  zauroczyła się wyspą Ligia obok Ithaki która koszuje 2.000.000 €. Negocjacje są w toku.


Angelina Jolie jest zachwycona zachódę słońca. Więc znalazła idealny dom aby mogła miesykać tam z  kochanym mężem Bradem Pittem. Płot, który chroni dom przed wzrokiem ciekawskich, jest wykonany z wulkanicznego kamienia. TLIFE był tam i ma zdjęcia dla ciebie!
Transakcja nie została jeszecze zakończona.

 

Julia Roberts jest zachwycona wyspą Patmos. Poprosiła grecko-amerykańskiego przyjaciela, aby pomógł jej znaleźć dom na wyspie. Agenci nieruchomości szybko jej dopomogli i w ten sposób znalazła dom w mięjscowości Agioi Anargyroi wyspy Patmos między plażą Lakka i Leukkes.


Cameron Diaz chciała dowiedzieć się więcej o Grecji ze względu na film MAMMA MIA i jej przyjaciela Paris Kasidokostas. Weszła do internetu, aby znaleźć dom, który by jej się spodobał. I znalaźła go! Według RealNews to luksusowa willa 300 m.k. w Kaliwia Skiathos. Jest obecnie w trakcie negocjacji.

 



 

15-ty Zjazd CEREAN

Wydawany: 07/10/09

W czasie odbywających się Międzynarodowych Targach w Thessalonikach 5-13.09.2009.Odbył się 15-ty  zjazd CEREAN/Związek Biur Nieruchomości Centralnej Europy/Nasze biuro uczestniczyło w/w zjezdzie.

Wydawany: 13/05/09

W ostatnim tygodniu ulica Tsimiski stała się jednym wielkim placem budowy. Pod numerem 40, w historycznym budynku rozpoczęły się prace budowlane dwóch centrów handlowych, dodatkowo dwie firmy budowlane rozpoczęły prace zmierzające do otworzenia dwóch sklepów firmy Inditex.

Kryzys ekonomiczny nie zatrzymał zatem prac budowlanych w Salonikach i rynek nieruchomości komercyjnych nie jest jeszcze dostatecznie nasycony. Wręcz przeciwnie, w pobliżu City Gate otwiera się nowy sklep Media Markt, który rozpocznie swoją działalnośc we wrześniu.

Nowe inwestycje zostały zaplanowane na terenie „Florida” naprzeciw IKEI. Przed kilkoma dniami wojewódzki urząd Salonik zatwierdził tereny pod inwestycję dla firmy AE o powierzchni 7.000 m2 (podziemie 6.887,91 m2). Natomiast 1.500 m2 zostanie przeznaczone pod budowę niemieckiego supermarketu Aldi.

Do puli inwestycji dołączy budowa centrum pod nazwą „Castle Mall” w dzielnicy Oreokastro, podpisano także umowę pomiędzy firmą Fesa a Amerykańską Szkołą Rolniczą na wynajem nieruchomości o powierzchni 92.000 m2.

Centra handlowe stanowią główne punkty wymiany handlowej w wewnętrznym rynku. Mediterraen Cosmos obsłużyło 8.5 miliona klientów, a wzrost obrotów wyniósł 10%. Na trasie Saloniki-Larissa zostanie zbudowane nowe centrum handlowe o powierzchni 90.000 m2.

 
 
 

Sytuacja na rynku nieruchomości w okresie kryzysu

Wydawany: 10/04/09

Spadające ceny domów nowych i używanych przyniosły wielkie obniżenie popytu na nieruchomości w ostatnich miesiącach. Dodatkowo kryzys gospodarczy sprawił, że dostępność mieszkań na rynku rośnie.
Według analityków, największe obniżki cen nastąpiły w Atenach, w niektórych przypadkach osiągnęły one nawet 25%.
Panujący strach przed zwolnieniem, zamrożenie na rynku, wygórowane stopy procentowe prowadzą nieuchronnie do kryzysu w sprzedaży nieruchomości.

Sprzedawcy to głównie osoby mające problem z płynnością finansową, planujące kupić nowy dom, a nie posiadające zdolności kredytowej. Problemy z finansowaniem zakupu oraz zastój na rynku nieruchomości spowodował, że drogą negocjacji ze sprzedającym można uzyskać korzystną cenę. Wiele używanych domów (głównie mających mniej niż 30 lat) jest w dobrym stanie i nie wymagają one znacznych nakładów kapitałowych w celu odnowienia.

Przeważająca większość Greków wybiera domy używane, za które płacą niewielkie pieniądze, co jest związane także z ograniczeniami wprowadzonymi przez banki, które mówią, że dofinansowane z kredytu może pokryć do 70% wartości domu.


Według statystyk 6 do 10 domów nabytych w Grecji jest dziś w wieku 10 lat lub starsze, podczas gdy 27% ma ponad 30 lat. W Attyce sprzedawane domy mające ponad 30 lat stanowią obecnie 33%, podczas gdy ich odsetek w Salonikach wynosi 37%.

Ceny wahają się w zależności od dzielnicy i położenia i różnica może wynosić nawet 100%.


Przed podpisaniem aktu kupna kupujący sprawdzają przede wszystkim zaopatrzenie w wodę, stan urządzeń sanitarnych i energii elektrycznej oraz jakość drewnianych części, takich jak podłogi. Bardzo stare domy lub mieszkania kupowane są przede wszystkim przez imigrantów zarobkowych, którzy dzięki temu uciekają z wynajmowanych lokali.
Głównie wybierają oni jednak studia lub kawalerki o wartości 50-80 tysięcy euro.

Wydawany: 16/09/08

Grecja zajmuje południową

część Półwyspu Bałkańskiego
oraz ponad 2000
wysp rozrzuconych na Morzu Jońskim
i na Morzu Egejskim, aż po
wybrzeże Turcji. Graniczy z Albanią,
Macedonią, Bułgarią i Turcją.
Jak na kraj stosunkowo niewielki, liczący
132 tysiące kilometrów kwadratowych,
ma krajobraz bardzo zróżnicowany.
Wąski pas wybrzeża ograniczają
urwiska, za którymi ciągną się w głąb
lądu masywy i łańcuchy górskie pełne
wąwozów i dolin. Dzięki wpływowi
klimatu śródziemnomorskiego, który
zapewnia długie, ciepłe i suche lata
oraz łagodne, wilgotne zimy flora jest
tu bardzo bogata. Szczególnie wiele
jest gatunków dziko rosnących kwiatów.
Jedną z botanicznych atrakcji
Grecji są liczne gatunki storczyków,
kwitnących od końca lutego do maja.
W porównaniu do swych bałkańskich
sąsiadów Grecja jest krajem bogatym
i stabilnym. Ale biorąc pod uwagę
zachodnie wskaźniki ekonomiczne,
plasuje się na dole tabeli krajów Unii
Europejskiej.
Turystyka zaliczana jest do najpoważniejszych
źródeł euro, rekompensując
załamanie światowego handlu
morskiego i fakt, że śródziemnomorska
produkcja rolna stanowi konkurencję
na rynku Unii.
W ciągu ostatnich lat Grecja
stała się atrakcyjnym pod kątem
inwestycyjnym rynkiem nieruchomości.
Przyciąga głównie klientów
z zachodniej i środkowej Europy. Do
śródziemnomorskiego klimatu oraz
wyjątkowego krajobrazu tego kraju
nikogo nie trzeba długo przekonywać.
Przykładem mogą być różne
małe miejscowości pod Atenami,
w których zamieszkali obywatele
krajów zachodnich, aby korzystać
z lazurowego nieba i promieni słonecznych
w trwającym znacznie
dłużej sezonie, w porównaniu z
Polską czy Wielką Brytanią. W rejonach
wczasowych północnej Grecji
/Halkidiki,Olympijska Riviera/ sprzedaż
dla obywateli z Unii Europejskiej
apartametów oraz domów wczasowych
z roku na rok zwiększa się.
Ceny
Ceny nieruchomości w Grecji zależą
przede wszystkim od lokalizacji, przy
rynku wtórnym liczy się także stan
techniczny budynku, standard i wyposażenie.
Ceny apartamentów kształtują
się od 1650 euro do 1800 euro za
m. kw. w zależności od miejscowości
i odległości od morza. Jeżeli chodzi
o domy wczasowe ceny wynoszą od
285 tys euro do 1,2 mln, przy czym
domy te mają powierzchnie od 100 m.
kw. do 160 m.kw i działki od 245 m. kw.
do 1.000 m. kw. Najdroższe są te przy
samej plaży.
Ceny nieruchomości w mieście Saloniki
po wielkiej hossie, jaka nastapiła
w latach 2000 do 2005 roku
w całej Grecji, pozostały
te same. Może z wyjątkiem
dzielnic, które są w centrum
i przy uczelniach
wyżych, oraz niektórych
rejonach wschodnich
dzielnic, tuż przy morzu
– tam wzrosły
do 10%.
War to wspomnieć,
że centrum
Salonik pozostaje
na pierwszym
miejscu
pod wzgledem
inwestycji w
nieruchomości
k o m e r c y j n e .
Nowe biznesy
szukają powierzchni
handlowych, aby wejść
ze swoimi towarami na lokalny
rynek. Firmy, które posiadają swoje
sklepy przy ekskluzywnych ulicach
np.Tsimiski muszą płacić za wynajem
w granicach od 70 do 130 euro
za m. kw za miesiąc. Czynsze przy
równoległych ulicach do Tsimiski są
niższe i wynoszą od 50 do 70 euro
za m. kw. Budownictwo w centrum,
przy Aleji Nikis w pierwszej linii z
widokiem na zatokę Salonicką jest
bardzo prestiżowe, ceny mieszkań
na rynku pierwotnym kształtują się
w granicach od 6 do 8 tys euro za
m. kw. Natomiast ceny mieszkań z
rynku wtórnego przy uliczkach równoległych
do morza kształtują się od
3 do 5 tys euro za m. kw.
Przeciętne ceny najmu lokali (stawki
miesięczne w euro)
Ateny:
600 m. kw. – 7000
100 m. kw. – od 750 do 1100
35 m. kw. – 260
Pireus:
140 m. kw. – 1500
Saloniki :
100 m. kw. - 1500
Nabywanie nieruchomości
Cudzoziemcy bez przeszkód mogą
kupować nieruchomości w
większości rejonów Grecji.
Ograniczenia dotyczą
wyłącznie
terenów przygranicznych:
p ó ł n o c n e
regiony
Grecji,
wschodnie wyspy Morza Egejskiego,
wyspy Dodekanezu, Kreta i Rodos.
Osoby z państw spoza Unii Europejskiej
muszą jednak dodatkowo złożyć
odpowiedni wniosek w prefekturze,
na terenie której znajduje się nieruchomość.
Wszyscy obcokrajowcy
muszą mieć grecki numer podatkowy
(AFM), który nadawany jest przez
lokalny urząd podatkowy. Za jego
wydanie nie pobiera się opłat.
Cudzoziemcy kupujący nieruchomości
w Grecji muszą udokumentować
źródło pochodzenia pieniędzy
(np. okazać wyciąg z konta bankowego
z kraju, z którego pochodzi rachunek).
W przeciwnym razie miejscowe
władze uznają, że jego pieniądze
pochodzą z Grecji i opodatkują je podatkiem
dochodowym.
Płatności przy zakupie na rynku
pierwotnym odbywają się w ratach:
10% - zaliczka od rzeczywistej
ceny wynikającej z umowy przedwstępnej
30% - podpisanie umowy kupna
nieruchomości
30% - zakończenie konstrukcji
żelbetonowej
30% - wstawienie stolarki okiennej
i drzwiowej
Oczywiście nie jest to sztywny schemat,
wszystko zależy od indywidualnych
ustaleń między sprzedawcą
a klientem.
Zakupu nieruchomości dokonanuje
się w formie aktu notarialnego, co potwierdza
wpis do ksiąg wieczystych.
Największe wzrosty cen nieruchomości
Grecja ma za sobą*
Ceny nieruchomości w Grecji w latach
1995-2004 podwoiły się. W ostatnim
dziesięcioleciu wzrosły w skali
krajowej o 134% . Natomiast w latach
1999- 2002 nastąpił ich skok ze
wzgledu na mocną giełdę, spadek
oprocentowania w bankach i przyjęcie
organizacji Olimpiady w Grecji
w roku 2004r. W rejonie stolicy Grecji,
Atenach ceny mieszkań oraz domów
wzrosły w granicach 164%. To był największy
wzrost w latach 1999-2004.
W ostatniej dziesięciolatce Grecja nie
znalazła się na wysokiej pozycji w
sprzedaży domów wczasowych ale
przewiduje się jej wzrost w związku
ze stałą rozbudową dróg i portów.
W rejonach turystycznych powstaje
coraz więcej ośrodków wczasowych
z myślą o indywidualnych inwestorach.
Są to apartamenty, szeregowce,
domy wczasowe i wille.Wszystkie
te nieruchomości są położone nad
wybrzeżem Morza Egejskiego,Śródzie
mnomorskiego,Jońskiego/ które mają
wspaniałe czyste plaże i krystaliczną
wodę.
*Komentarz Janisa Rewithisa – Przewodniczącego Związku
Agencji Nieruchomości w Atenach w 2006r. <
Opracowanie: Tselis Eleftherios
www.tselis.com
Grecja
- lazur wody i białe domy
Sypialnia
Strona:  < 1 2 3 4 5 > 

Kontakt:

Thessalonikach ul.Monastiriou 17

56456

Tel. +30 6946094084

email: tselislefteris [@] gmail.com