Wybierz język:   Angielskie Greckie Polskie Chinese

Wiadomości -  - nieruchomosci-grecja.pl
Wiadomości -  - nieruchomosci-grecja.pl

Dochodowe inwestycje w nieruchomościach

Dochodowe inwestycje w nieruchomościach

Rynek nieruchomości w Grecji 2015

Wydawany: 09/12/14

„Zmartwychwstanie przyjdzie od domów letniskowych." Podkreślają specialiści od nieruchomości, którzy zaobserwowali znaczny wzrost popytu na domy letniskowe nad morzem, wsród cudzoziemców, którzy chcą nabyć nieruchomość w Grecji. Szczególnie w tym okresie, gdy ceny domów letniskowych spadły o ponad 50% w niektórych regionach kraju.
Według agencji nieruchomości działających w tym sektorze, około 50.000 domów letniskowych jest obecnie wystawionych na sprzedaż jednak w okresie kryzysu umowy  zakupu nie przekraczały 500-1000 rocznie.
Na podstawie danych z ELSTAT,  domy typu letniskowego szacuje się na 730 tysięcy , a typu drugiego domu , jest więcej niż 620 000. Pomimo,że pod młotek poszło ok 50.000 , to jednak istnieje o wiele więcej nieruchomości, których właściciele chcieli by oddać w dogodnych cenach nie umieszczając ich w oficialnych ogłoszeniach.
Te 50.000 domów i mieszkań letniskowych podegających sprzedaży skomasowanae jest przedewszystkim na wyspach Jońskich i Cykladach, Peloponezie, Halkidiki i oczywiście na Krecie i na Rodos.
Według statystiki, istnieje ponad 6000 nie sprzedanych domów letniskowych na Paros. W kosmopolitycznej Mykonos sytuacja jest lepsza, ponieważ do sprzedaży zgłoszonych jest około 800-1500 domów letniskowych, natomiast na Santorini dochodzi do1000-1500.
Na wyspie Korfu nie sprzedanych jest około 3000-4000 domków. Na wyspie Lefkada  również jest około 3.000 , na pozostałych wyspach wszystkich razem Rodos, Karpathos oraz Kos  powyżej 2000 domów.

Na Krecie z powodu wyjazdu ,na przełomie pięciu lat, obywateli brytyjskich i niemieckich,szacuje się ,że  do sprzedaży jest około  4,000-5,000  domów. Około 12% nie sprzedanych nieruchomości  jest położonych na wyspach Morza Egejskiego, 18%, na Krecie, w 14% na wyspach Jońskich i znaczna część, czyli 37% znajduje się w grecji londowej. Mniejsze ilości się w pozostałym  rejonie kraju.
Do potencjalnych nabywców nieruchomości,którzy zapytują często, głównie to Rosjanie, Niemcy, Skandynawowie, Arabowie, Libańczycy, miejsza ilość Amerykanów,a ostatnio wielu Chińczyków. Ponadto przepis dla obywateli poza unią europejską , uzyskania wizy, nastąpowało automatycznie poprzez  nabycia nieruchomości o  większej wartości niż 250 tysięcy euro, okazał się istotną przynętę i przyniósł owocne rezultaty.
Po okresie około czterech lat, na rynek nieruchomości w Grecji spadły znacząco ceny w granicach od 20% do 50% w zależności od rejonu.W tym roku widzimy, że ceny zaczeły się stabiliozować i powoli wzrastać.  Rzeczywiście przez całe lato było znaczne zainteresowanie  nieruchomościami w Grecji, a zwłaszcza na greckich wyspach przez Europejczyków, głównie Niemców i obywateli germanojęzycznych..Ten zwiększony popyt doprowadził do wzrostu cen nieruchomości, ale jednak istnieje w dalszym ciągu wiele dobrych ofert w porównaniu do innych miejsc w Europie. Rok 2014 był jednym z najlepszych lat na rynku nieruchomości w naszym kraju i wierzę, że 2015 będzie jeszcze lepszy.
 O wzroście zainteresowania dowodzi statystyka, które wskazuje, że w okresie styczeń -. czerwiec 2014 napłynoł do kraju kapitał rzędu 117.400.000 euro, w porównaniu do 60,3 milionów euro w tym samym okresie  2013 roku. Zainteresowanie  wśród zagranicznych klijentów kupnem nieruchomości, rozpoczął się  od 2013, kiedy wpłynął kapitał 168 mln. euro, wyższy o 48,5% w porównaniu z 2012 roku.
Główne przyczyną zwiększonego zainteresowania kupnem domów przez cudzoziemców był spadek cen oraz stabilność polityczna i gospodarcza w Grecji. Reporter niemieckiego kanału ZDF Peter Sydow zrobił reportaż na wyspach Dodekanisa, "Niemcy odzyskali zaufanie do Grecji i mają zamiar zainwestować na greckim rynku nieruchomości,a przyczyna, to okazyjne ceny oraz uroki pięknych wysp greckich "
 Również na  chińskich inwestorów czekają Grecy.Liczne artykuły w prasach zagranicznych mówią o dużym zainteresowaniu wsród mieszkanców Honkongu poszukujących domów w Grecji o specyficznych parametrach. Konkretnie Chińczycy szukają domów, głównie w województwie atenskim, z łatwym dostępem do portu lotniczego i z widokiem na morze. Ostatnio wielu Chińczyków było zainteresowanych  Peloponezem i wyspą Kretą.
Halkidiki, Kreta i Mykonos to rejony, które budzą zainteresowanie wśród Rosjan, choć niedawny kryzys na Ukrainie ograniczył fale  kupujących.
 Peloponez, Kreta, Rodos i ogólnie Dodekanisa są w centrum zainteresowania inwestorów z Europy głównie Niemiec.                                                                  Rodos i Symi są przepięknymi i cichymi wyspami. Zawsze panuje tu spokój dla wszystkich ,którzy chcą spędzać fantastyczne wakacje. A kiedy ceny nieruchomości są  przystępne w porównaniu do innych jak  na Majorce, Wyspach Kanaryjskich i we Włoszech, na pewno inwestor niemiecki nie będzie dwa razy się zastanawiał, gdzie  ulokować swoje pieniądze, mówią Niemcy, którzy odwiedzali Rodos.
Efektem dużego wzrostu turystyki i zwiększoniem zainteresowań nieruchomościami na wyspach jest nagły wzrost cen.Na  Mykonos na przykład, odnotowano znaczny wzrost cen domów letniskowych oraz działek budowlanych i właściciele oczekują w 2015 nowy prąd inwestycyjny. Na wyspach domy sprzedawane są od 2.000 euro-10.000 euro/m2.W innych rejonach istnieją domy ,których koszt kształtuje się 1500 euro / m2 analogicznie od widoku panoramicznego oraz lokalizacji ceny dochodzą do 3000 euro / m2

Spadek ceny nieruchomości od rozpoczęcia krysysu.

Wydawany: 25/12/13

Spadek ceny nieruchomości od rozpoczęcia krysysu.

Spadek cen nieruchomości w granicach 38% w Grecji od początku kryzysu do tej pory , według danych opublikowanych przez Bank of Greece (BOG) w raporcie okresowym w sprawie polityki pieniężnej , która została opublikowana .
W szczególności , od początku obecnego kryzysu ,ogólny spadek cen mieszkań osiągnęły 32% (lub 37,6% w ujęciu realnym ) , a dane z agentów nieruchomości wykazują nawet większą redukcję , zwraca uwagę na Bank of Greece.
Spadek cen mieszkań był bardziej widoczny w dwóch dużych ośrodkach miejskich (Ateny i Saloniki -32,7 % -38 % ) , anajwiększy obszar drogie nieruchomości w obszarach kraju .
Spadek cen na rynku mieszkaniowym nadal silny w okresie dziewięciu miesięcy 2013 roku. Na podstawie danych z instytucji kredytowych , ceny mieszkań spadły w ujęciu nominalnym w średnim rocznym tempie 11,6% , 11,8% i 9,2% w pierwszym, drugim i trzecim kwartale 2013 r., w porównaniu z 11,7% za cały 2012.

Skala kryzysu jest również swoje odzwierciedlenie w tym , że średni czas oczekiwania , według danych Banku Grecji , na zbycie nieruchomości oferowanych do sprzedaży szacuje się, że osiągnęła w trzecim kwartale 2013 r., około roku , w porównaniu do pięciu miesięcy na początku 2009 r., podczas gdy rabat na ceny pierwotnej wynosił średnio 21,5 % (wobec 12,6% na początku 2009 r. ) .
W trzecim kwartale 2013 roku , tylko 16 % transakcji realizowanych przy pomocy kredytów bankowych (w porównaniu z 82,1% na początku 2009 r. ) , przy średniej kwocie kredytu do około 28 % całkowitej wartości nieruchomości , w porównaniu z 70 % na początku 2009 roku .
W dziedzinie nieruchomości komercyjnych , zarówno w leasingu i wartości rynku skurczył się więcej w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2013 r. ( średnia roczna zmiana -18,6% i -18,2 % , odpowiednio ) .

ceny niuruchomości 2013

Wydawany: 14/02/13

33% wartości stracaciły nieruchomości od 2008 do dziś, szacuje Fitch i oczekuje dalszego spadku o 10% -12%.
Według raportu, ceny mieszkań spadły w ostatnim kwartale 2012 r. o 2,8% w Atenach, Salonikach 2,3% i 2,6% w innych miastach.
Z poprzedniej danych, ceny spadły o 24,7% w Atenach, o 29,6% w Salonikach, a 22% w innych rejonach.
Po tym spadku jednak, Fitch uważa, że ​​będzie dalszy spadek cen, i że ceny złapią "dno", i spadną o 35%, w Atenach, Salonikach 40% i 30% w innych miastach.
"Tendencja cen domów odzwierciedla ogólną słabość greckiej gospodarki w ostatnich latach. Po łagodnym pogorszenia koniunktury gospodarczej w 2009 r. nasiliły naciski recesyjnych w 2010 r. środków oszczędnościowych wpłynęły na zdolność i gotowość kredytobiorców do obsługi istniejących hipotek, "wyjaśnia Fitch, zapewniając skurcz greckiej gospodarki w czasie 4% w tym roku.
I cały czas budynek zawalił się i zasób niesprzedanych domów osiągnęła 270.000.
Według ELSTAT listopada 2012 właśnie wydał 1150 pozwoleń na budowę odpowiadającą 189.700 metrów kwadratowych. Wykazały redukcję 66,5% w liczbie licencji o 64% w powierzchni i 66,1% w porównaniu z rokiem w tym samym miesiącu 2011 roku.
Znaczące spadki w budownictwie i okresie grudzień 2011-listopad 2012 i rejestrowana 37,3% zmniejszenie liczby zezwoleń, 35,4% w powierzchni i 33,9% w ujęciu ilościowym. "Złoty" okres dla rynku nieruchomości w 2005 r. Znamienne jest, że w 10 miesięcach  wydał zezwolenie na budowę  prawie 70.000, podczas gdy w 2012 licencje na budowę tylko 20.000, tj. 50.000 mniej.
Duża liczba pozwoleń wydanych nigdy nie została zbudowana, a tysiące domów zostały pozostawione dyskwalifikacja z powodu całkowitego braku zainteresowania zakupem.
Nawet z najnowszymi prognozami, w Grecji jest ich około 270.000 Właścicieli szuka do nabywcia tych nieruchomości  na próżno.
Imponująca analiza Wyższych Studiów Ekonomicznych w Atenach na temat kiedy mogłoby powrócic branża nieruchomości do poziomu z lat 2005 roku. W oparciu o liczbę zezwoleń, jeśli rynek nieruchomości dzisiaj ruszył ze wzrostem pozwoleniach 17,1% w skali roku będzie potrzebował 8 lat, aby powrócić do "złotego" okresu. Albo uzyskać bieżącej prywatną działalność budowlaną na 2005 poziomów należy zwiększyć o 254%.
Objętościowo rzeczywiście wymagają rocznego wzrostu ok. 22% na 8 lat, czyli do osiągnięcia poziomu 2005 trzeba zwrost o 389%. Znawcy rynku uważają, że jest niemożliwe, aby się to stało, przewidują że muśi upłynąc około 8 lat aby rynek nowonarodził się.
Spadek rynku nieruchomości  bezpośrednio zagraża gospodarce, zarówno ze względu na dramatyczny spadek przychodów z budowy nowych budynków, a także sprzedaży mieszkań i ze względu na gwałtowny spadek obrotów w kilkudziesięciu zawodach. Według prezesa Stowarzyszenia Producentów Budownictwa Grecji Dimitris Kapsimalis "14.000 firmy budowlanych zamroziły swoją działalność, natomiast 1 mln pracowników w budownictwie i ponad 140 pokrewnych firm  faktycznie są bezrobotni."
Co do bezpośrednich strat dla gospodarki greckiej, według sondażu przeprowadzonego przez Alpha Bank, od 2000 do 2012 r., inwestycje mieszkaniowe spadły o 70%, co stracił 7 do 10 euro.
Rezerwy
Według prognoz realnego firmy konsultingowej nieruchomości, Colliers, w 2013 nastąpi stabilizacja i powolne ożywienie. Jednak prognozy są oparte na fakcie, że będzie można odbudować zaufanie biznesu na rynku greckim a prywatyzacja spowoduje wzrostu gospodarki. Firma szacuje, że zmiany w reformach  zbudują podstawy do stworzenia okazyjnych cen na rynku nieruchomości. Specjalnie na rynku biurowych Colliers oczekuje stabilizacji czynszów na kluczowych rynkach i dalszej redukcji o 15% -25% na rynkach wtórnych.

Greckie Agencje Nieruchomości szukają klientów w

Wydawany: 21/02/11

W krajach centralnej Europy poszukują greccy pośrednicy niruchomości mieszkan nadmorskich.

Jednak biurokratctwo stoi na przeszkodzie .Główną przeszkodą jest podatek od nieruchomości dla nowych budynków 23% ,dla starych 11%, co w porównaniu w Niemczech wynośi 3%, w Hiszpani 6%. Dochodzą koszta adwokata i notariusza.

Pomimo tego jest zinteresowanie i to duże, o czym zapewniają nam biura zamujące się sprzedażą nieruchomości dla obywateli Nimiec,Austrii i Szwajcari.Informują nas ,że Niemcy wolą greckie nadmorskie nieruchomości pomimo konkurencyjnych cen w Turcji ,czy Hiszpani.Obywatele krajów zachodnich kieruja się nie tylko ceną ,ale urokiem greckiej kultury i zwyczajów.Nasze biuro www.tselis.com działające na rynku polskim twierdzi ,że oprócz sprzedaży małych apartamentów dla polskich rodzin jest zinteresownie w ostanim okresie (w inwestycjach komercyjnych)małymi hoetelami w ośrodkach nadmorskich .Oczywiście kryzys ekonomiczny , jaki wystąpił w ostanich latch Grecji , spowodował obiżkę cen w granicach od 20% do 30% na nieruchomości nadmorskie.

W/g gazety ekonomicznej Handelsblatt z Diseldorfu, inwestorzy w basenie Morze Środziemnego ,zmienili swoje kryteria .Około 70.000 tyśięcy Niemców szuka nieruchomości w zadłużonych krajach ,bo tak przedstawia sytuację ich gazeta ,iż urząd podatkowy naciska Greka ,aby zrezygnował ze swojej letniej rezydencji .Wynikiem czego jest spadek cen  o 20%, a czekają jeszcze na kolejne obiżki . Na przełomnie dwóch lat sprzedaż zmiejszyła się o 30%.

Największą popularnością cieszy się Peloponez –rejon Pylos. Prawdopodobnie dzięki dużej „reklamie” ,którą zrobiła rodzina Konstandkopoulosa przez uruchomienie ekskluzywnego hotelu Costa Navarino ,który rozpoczął swoją działalność w tym sezonie letnim.

                 Na Peloponezie ostatnia umowa ,która została podpisana przez niemieckiego nabywcę,to zakup willi w Kieparisia o wartości 700.000 euro oraz domu jednorodzinnego z basenem w Tolo za 380.000-euro,(cena wyjściowa była 440.000-euro.) Jednak większym zainteresowniem cieszą letnie rezydencje na Peloponezie t.j. Pylo,Mani i inne.                    Austriacy wolą kupować nieruchomości w rejonach Halkidiki ,Pilio oraz na wyspie Skopelos. Z koleji Szwajcarzy ,którzy uważani są za bardzo wymagających klijentów centralnej Europy wolą inwenstować na wyspach greckich. Z ostatnich podpisanych umów były dwie nieruchomości na wyspie Santorini o wartości 200.000 euro każda z nich.

Małym zinteresowaniem ciesza się nasze nieruchomości nadmorskie wśród obywateli półwyspu skandynawskiego.

Budżet jaki oferują Niemcy przy zakupie nieruchomościach jest w granicach 350.000-euro.W rejonach atrakcyjnych na Peloponezie oraz na wyspie Krecie w miejscowściach oddalonych o 90 minut od lotniska

. Grecy pośrednicy nieruchomości widząc że sytuacja osiągneła swój nadir/szczyt/.Połączyli swoje siły biorąc udział na targach nieruchomości w Niemczech ,Austri oraz szukając nowych klintów np. w Rosji.

Ceny w mieszkan w Thessalonikach 2010

Wydawany: 11/11/10

Kryzys nie wpłynął na ceny mieszkan w centrum miasta Thessalonik/stare i nowe wybrzeże/

 

W kryzysie ceny pozostją bez zmian w rejonie centrum /stare i nowe wybrzeże/ pomino słabego popytu.W/g danych statystycznych Związku Biur Nieruchomości w Thessalonikach ceny mieszkan pierwotnych kształtują sie od 11.000 euro za mkw do 14.000-euro za mkw ceny miszkan wtórnych kształtują się od 4.500-euro za mkw do 6.000-euro za mkw.Trzeba zaznaczy że różnica jest znaczna co do drugiej dzielnicy w centrum gdzie ceny mieszkan pierwotnych zaczynają sie od 4.500-euro za mkw i dochodzą do 7.000-euro za mkw.Pozostałe droższe dzielnice są /Karambunaki,Aretsou oraz Panorama/ W obydwu tabelach podajemy ceny mieszkan wtórnych oraz pierwotnych w analogicznych dzielicach i gminach Thessalonik w roku 2010.

Ceny mieszkan pierwotnych w mieście Thessaloniki-2010

           Dzielnice oraz gminy pod Thessalonikami                          Ceny w euro od mkw
Ceny min.w €
Ceny max.w €
Cena średnia w €
Centrum miasta
3.000
7.000
4.500

Centrum miasta/ rejon powyżej ul.Egnatia/

1.800
2.200
2.00
Centrum rejon zachodni
1.080
1.700
1.400
Centrum rejon wschodni
2.100
2.500
2.250

Dzielnica w centrum nowa oraz stara przy wybrzeżu

9.000
14.000
11.000
Dzielnica Ano Poli/ stara dzielnica na wzgórzu/
1.400
3.400
1.950
Kalamaria,Nea Krini,Ag.Gianis /dzielice wschodnie przy morzu/
2.200
2.800
2.400
Kifisia,Wotsi /dzielnice wschodnie/
2.200
2.700
2.300
Karabunaki,Aretsu/dzielnica przy morzu/
2.700
4.000
3.300
Charilau/dzielnica wschodnia/
2.100
2.600
2.400

Górna i Dolna Tumba oraz Triandria/dzielnice centrum wschodnie/

2.200
3.000
2.550
Sikies/ górna dzielnica w centrum/
1.500
3.000
1.950
Neapoli/górna dzielnica w centrum/
1.700
2.200
1.850
Stavroupoli/dzielnica zachodnia/
1.400
1.900
1.650
Ambelokipi-Eptalofo/dzielnice zachodnie/
1.500
1.800
1.650
Evozmos-Ilioupoli/dzielnice zachodnie/
1.000
1.800
1.450
Kordielio-Menemeni/dzielice na zochodzie/
1.000
1.500
1.400
Pefka/Retziki/ dzielnica północna
1.200
2.200
1.700
Oreokastro/gmina leżąca na północnym-zachodzie/
1.600
2.300
2.000

Panorama/gmina leżąca na północy/

2.200
3.900
2.500
Pilea/dzielnica leżąca na wschodzie/
1.700
2.400
2.150
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ceny mieszkan wtórnych w mieście Thessaloniki-2010

           Dzielnice oraz gminy pod Thessalonikami                          Ceny w euro od mkw
Ceny min.w €
Ceny max.w €
Cena srednia w €
Centrum miasta
1.000
3.000
2.000
Centru rejon powyżej ul.Egnatia
700
2.000
1.500
Centrum rejon zachodni
700
1.400
1.150
Centrum rejon wschodni
700
2.300
1.450

Dzielnica nowa oraz stara przy morzu

2.800
6.000
4.500
Dzielnica Ano Poli/ stara dzielnica na wzgórzu/
700
2.100
1.400
Kalamaria,Nea Krini,Ag.Gianis /dzielice wschodnie przy morzu/
1.200
2.000
1.650
Kifisia,Wotsi /dzielnice wschodnie/
1.200
2.000
1.500
Karabunaki,Aretsu/dzielnica przy morzu/
1.800
2.500
2.200
Charilau/dzielnica wschodnia/
1.000
1.900
1.450

Górna i Dolna Tumba oraz Triandria/dzielnice centrum wschodnie/

1.000
1.800
1.600
Sikies/ górna dzielnica w centrum/
700
1.700
1.200
Neapoli/górna dzielnica w centrum/
700
1.700
1.200
Stavroupoli/dzielnica zachodnia/
700
1.500
1.050
Ambelokipi-Eptalofo/dzielnice zachodnie/
650
1.500
1.200
Evozmos-Ilioupoli/dzielnice zachodnie/
650
1.500
1.150
Kordielio-Menemeni
650
1.200
1.000
Pefka/Retziki/ dzielnica północna
1.000
1.800
1.600
Oreokastro/gmina leżąca na północnym-zachodzie/
1.400
1.800
1.500
Panorama
1.500
3.000
2.300
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Strona:  1 2 3 4 5 > 

Kontakt:

Thessalonikach ul.Monastiriou 17

56456

Tel. +30 6946094084

email: tselislefteris [@] gmail.com