Dochodowe inwestycje w nieruchomościach

Rynek nieruchomości w Grecji 2015

Wydawany: 09/12/14

„Zmartwychwstanie przyjdzie od domów letniskowych." Podkreślają specialiści od nieruchomości, którzy zaobserwowali znaczny wzrost popytu na domy letniskowe nad morzem, wsród cudzoziemców, którzy chcą nabyć nieruchomość w Grecji. Szczególnie w tym okresie, gdy ceny domów letniskowych spadły o ponad 50% w niektórych regionach kraju.
Według agencji nieruchomości działających w tym sektorze, około 50.000 domów letniskowych jest obecnie wystawionych na sprzedaż jednak w okresie kryzysu umowy  zakupu nie przekraczały 500-1000 rocznie.
Na podstawie danych z ELSTAT,  domy typu letniskowego szacuje się na 730 tysięcy , a typu drugiego domu , jest więcej niż 620 000. Pomimo,że pod młotek poszło ok 50.000 , to jednak istnieje o wiele więcej nieruchomości, których właściciele chcieli by oddać w dogodnych cenach nie umieszczając ich w oficialnych ogłoszeniach.
Te 50.000 domów i mieszkań letniskowych podegających sprzedaży skomasowanae jest przedewszystkim na wyspach Jońskich i Cykladach, Peloponezie, Halkidiki i oczywiście na Krecie i na Rodos.
Według statystiki, istnieje ponad 6000 nie sprzedanych domów letniskowych na Paros. W kosmopolitycznej Mykonos sytuacja jest lepsza, ponieważ do sprzedaży zgłoszonych jest około 800-1500 domów letniskowych, natomiast na Santorini dochodzi do1000-1500.
Na wyspie Korfu nie sprzedanych jest około 3000-4000 domków. Na wyspie Lefkada  również jest około 3.000 , na pozostałych wyspach wszystkich razem Rodos, Karpathos oraz Kos  powyżej 2000 domów.

Na Krecie z powodu wyjazdu ,na przełomie pięciu lat, obywateli brytyjskich i niemieckich,szacuje się ,że  do sprzedaży jest około  4,000-5,000  domów. Około 12% nie sprzedanych nieruchomości  jest położonych na wyspach Morza Egejskiego, 18%, na Krecie, w 14% na wyspach Jońskich i znaczna część, czyli 37% znajduje się w grecji londowej. Mniejsze ilości się w pozostałym  rejonie kraju.
Do potencjalnych nabywców nieruchomości,którzy zapytują często, głównie to Rosjanie, Niemcy, Skandynawowie, Arabowie, Libańczycy, miejsza ilość Amerykanów,a ostatnio wielu Chińczyków. Ponadto przepis dla obywateli poza unią europejską , uzyskania wizy, nastąpowało automatycznie poprzez  nabycia nieruchomości o  większej wartości niż 250 tysięcy euro, okazał się istotną przynętę i przyniósł owocne rezultaty.
Po okresie około czterech lat, na rynek nieruchomości w Grecji spadły znacząco ceny w granicach od 20% do 50% w zależności od rejonu.W tym roku widzimy, że ceny zaczeły się stabiliozować i powoli wzrastać.  Rzeczywiście przez całe lato było znaczne zainteresowanie  nieruchomościami w Grecji, a zwłaszcza na greckich wyspach przez Europejczyków, głównie Niemców i obywateli germanojęzycznych..Ten zwiększony popyt doprowadził do wzrostu cen nieruchomości, ale jednak istnieje w dalszym ciągu wiele dobrych ofert w porównaniu do innych miejsc w Europie. Rok 2014 był jednym z najlepszych lat na rynku nieruchomości w naszym kraju i wierzę, że 2015 będzie jeszcze lepszy.
 O wzroście zainteresowania dowodzi statystyka, które wskazuje, że w okresie styczeń -. czerwiec 2014 napłynoł do kraju kapitał rzędu 117.400.000 euro, w porównaniu do 60,3 milionów euro w tym samym okresie  2013 roku. Zainteresowanie  wśród zagranicznych klijentów kupnem nieruchomości, rozpoczął się  od 2013, kiedy wpłynął kapitał 168 mln. euro, wyższy o 48,5% w porównaniu z 2012 roku.
Główne przyczyną zwiększonego zainteresowania kupnem domów przez cudzoziemców był spadek cen oraz stabilność polityczna i gospodarcza w Grecji. Reporter niemieckiego kanału ZDF Peter Sydow zrobił reportaż na wyspach Dodekanisa, "Niemcy odzyskali zaufanie do Grecji i mają zamiar zainwestować na greckim rynku nieruchomości,a przyczyna, to okazyjne ceny oraz uroki pięknych wysp greckich "
 Również na  chińskich inwestorów czekają Grecy.Liczne artykuły w prasach zagranicznych mówią o dużym zainteresowaniu wsród mieszkanców Honkongu poszukujących domów w Grecji o specyficznych parametrach. Konkretnie Chińczycy szukają domów, głównie w województwie atenskim, z łatwym dostępem do portu lotniczego i z widokiem na morze. Ostatnio wielu Chińczyków było zainteresowanych  Peloponezem i wyspą Kretą.
Halkidiki, Kreta i Mykonos to rejony, które budzą zainteresowanie wśród Rosjan, choć niedawny kryzys na Ukrainie ograniczył fale  kupujących.
 Peloponez, Kreta, Rodos i ogólnie Dodekanisa są w centrum zainteresowania inwestorów z Europy głównie Niemiec.                                                                  Rodos i Symi są przepięknymi i cichymi wyspami. Zawsze panuje tu spokój dla wszystkich ,którzy chcą spędzać fantastyczne wakacje. A kiedy ceny nieruchomości są  przystępne w porównaniu do innych jak  na Majorce, Wyspach Kanaryjskich i we Włoszech, na pewno inwestor niemiecki nie będzie dwa razy się zastanawiał, gdzie  ulokować swoje pieniądze, mówią Niemcy, którzy odwiedzali Rodos.
Efektem dużego wzrostu turystyki i zwiększoniem zainteresowań nieruchomościami na wyspach jest nagły wzrost cen.Na  Mykonos na przykład, odnotowano znaczny wzrost cen domów letniskowych oraz działek budowlanych i właściciele oczekują w 2015 nowy prąd inwestycyjny. Na wyspach domy sprzedawane są od 2.000 euro-10.000 euro/m².W innych rejonach istnieją domy ,których koszt kształtuje się 1500 euro / m² analogicznie od widoku panoramicznego oraz lokalizacji ceny dochodzą do 3000 euro / m²

Spadek ceny nieruchomości od rozpoczęcia krysysu.

Wydawany: 25/12/13

Spadek ceny nieruchomości od rozpoczęcia krysysu.

Spadek cen nieruchomości w granicach 38% w Grecji od początku kryzysu do tej pory , według danych opublikowanych przez Bank of Greece (BOG) w raporcie okresowym w sprawie polityki pieniężnej , która została opublikowana .
W szczególności , od początku obecnego kryzysu ,ogólny spadek cen mieszkań osiągnęły 32% (lub 37,6% w ujęciu realnym ) , a dane z agentów nieruchomości wykazują nawet większą redukcję , zwraca uwagę na Bank of Greece.
Spadek cen mieszkań był bardziej widoczny w dwóch dużych ośrodkach miejskich (Ateny i Saloniki -32,7 % -38 % ) , anajwiększy obszar drogie nieruchomości w obszarach kraju .
Spadek cen na rynku mieszkaniowym nadal silny w okresie dziewięciu miesięcy 2013 roku. Na podstawie danych z instytucji kredytowych , ceny mieszkań spadły w ujęciu nominalnym w średnim rocznym tempie 11,6% , 11,8% i 9,2% w pierwszym, drugim i trzecim kwartale 2013 r., w porównaniu z 11,7% za cały 2012.

Skala kryzysu jest również swoje odzwierciedlenie w tym , że średni czas oczekiwania , według danych Banku Grecji , na zbycie nieruchomości oferowanych do sprzedaży szacuje się, że osiągnęła w trzecim kwartale 2013 r., około roku , w porównaniu do pięciu miesięcy na początku 2009 r., podczas gdy rabat na ceny pierwotnej wynosił średnio 21,5 % (wobec 12,6% na początku 2009 r. ) .
W trzecim kwartale 2013 roku , tylko 16 % transakcji realizowanych przy pomocy kredytów bankowych (w porównaniu z 82,1% na początku 2009 r. ) , przy średniej kwocie kredytu do około 28 % całkowitej wartości nieruchomości , w porównaniu z 70 % na początku 2009 roku .
W dziedzinie nieruchomości komercyjnych , zarówno w leasingu i wartości rynku skurczył się więcej w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2013 r. ( średnia roczna zmiana -18,6% i -18,2 % , odpowiednio ) .

ceny niuruchomości 2013

Wydawany: 14/02/13

Greckie Agencje Nieruchomości szukają klientów w

Wydawany: 21/02/11

W krajach centralnej Europy poszukują greccy pośrednicy niruchomości mieszkan nadmorskich.

Jednak biurokratctwo stoi na przeszkodzie .Główną przeszkodą jest podatek od nieruchomości dla nowych budynków 23% ,dla starych 11%, co w porównaniu w Niemczech wynośi 3%, w Hiszpani 6%. Dochodzą koszta adwokata i notariusza.

Pomimo tego jest zinteresowanie i to duże, o czym zapewniają nam biura zamujące się sprzedażą nieruchomości dla obywateli Nimiec,Austrii i Szwajcari.Informują nas ,że Niemcy wolą greckie nadmorskie nieruchomości pomimo konkurencyjnych cen w Turcji ,czy Hiszpani.Obywatele krajów zachodnich kieruja się nie tylko ceną ,ale urokiem greckiej kultury i zwyczajów.Nasze biuro www.tselis.com działające na rynku polskim twierdzi ,że oprócz sprzedaży małych apartamentów dla polskich rodzin jest zinteresownie w ostanim okresie (w inwestycjach komercyjnych)małymi hoetelami w ośrodkach nadmorskich .Oczywiście kryzys ekonomiczny , jaki wystąpił w ostanich latch Grecji , spowodował obiżkę cen w granicach od 20% do 30% na nieruchomości nadmorskie.

W/g gazety ekonomicznej Handelsblatt z Diseldorfu, inwestorzy w basenie Morze Środziemnego ,zmienili swoje kryteria .Około 70.000 tyśięcy Niemców szuka nieruchomości w zadłużonych krajach ,bo tak przedstawia sytuację ich gazeta ,iż urząd podatkowy naciska Greka ,aby zrezygnował ze swojej letniej rezydencji .Wynikiem czego jest spadek cen  o 20%, a czekają jeszcze na kolejne obiżki . Na przełomnie dwóch lat sprzedaż zmiejszyła się o 30%.

Największą popularnością cieszy się Peloponez –rejon Pylos. Prawdopodobnie dzięki dużej „reklamie” ,którą zrobiła rodzina Konstandkopoulosa przez uruchomienie ekskluzywnego hotelu Costa Navarino ,który rozpoczął swoją działalność w tym sezonie letnim.

                 Na Peloponezie ostatnia umowa ,która została podpisana przez niemieckiego nabywcę,to zakup willi w Kieparisia o wartości 700.000 euro oraz domu jednorodzinnego z basenem w Tolo za 380.000-euro,(cena wyjściowa była 440.000-euro.) Jednak większym zainteresowniem cieszą letnie rezydencje na Peloponezie t.j. Pylo,Mani i inne.                    Austriacy wolą kupować nieruchomości w rejonach Halkidiki ,Pilio oraz na wyspie Skopelos. Z koleji Szwajcarzy ,którzy uważani są za bardzo wymagających klijentów centralnej Europy wolą inwenstować na wyspach greckich. Z ostatnich podpisanych umów były dwie nieruchomości na wyspie Santorini o wartości 200.000 euro każda z nich.

Małym zinteresowaniem ciesza się nasze nieruchomości nadmorskie wśród obywateli półwyspu skandynawskiego.

Budżet jaki oferują Niemcy przy zakupie nieruchomościach jest w granicach 350.000-euro.W rejonach atrakcyjnych na Peloponezie oraz na wyspie Krecie w miejscowściach oddalonych o 90 minut od lotniska

. Grecy pośrednicy nieruchomości widząc że sytuacja osiągneła swój nadir/szczyt/.Połączyli swoje siły biorąc udział na targach nieruchomości w Niemczech ,Austri oraz szukając nowych klintów np. w Rosji.

Ceny w mieszkan w Thessalonikach 2010

Wydawany: 11/11/10

Kryzys nie wpłynął na ceny mieszkan w centrum miasta Thessalonik/stare i nowe wybrzeże/

W kryzysie ceny pozostją bez zmian w rejonie centrum /stare i nowe wybrzeże/ pomino słabego popytu.W/g danych statystycznych Związku Biur Nieruchomości w Thessalonikach ceny mieszkan pierwotnych kształtują sie od 11.000 euro za mkw do 14.000-euro za mkw ceny miszkan wtórnych kształtują się od 4.500-euro za mkw do 6.000-euro za mkw.Trzeba zaznaczy że różnica jest znaczna co do drugiej dzielnicy w centrum gdzie ceny mieszkan pierwotnych zaczynają sie od 4.500-euro za mkw i dochodzą do 7.000-euro za mkw.Pozostałe droższe dzielnice są /Karambunaki,Aretsou oraz Panorama/ W obydwu tabelach podajemy ceny mieszkan wtórnych oraz pierwotnych w analogicznych dzielicach i gminach Thessalonik w roku 2010.

Ceny mieszkan pierwotnych w mieście Thessaloniki-2010

Ceny mieszkan wtórnych w mieście Thessaloniki-2010